Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Guarani (Z Sul) — São Paulo/SP

Maracá, 73, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo/SP, 04313-210 · 62 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 461.196

1ª praça · em 40 dias

R$ 461 mil -19,7% líq.

09 de nov. de 2026

2ª praça · em 64 dias

R$ 277 mil 23,6% líq.

03 de dez. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 276.717

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 13.836

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 5.534

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.321

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 41.508

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 11.530

Custo total estimado

R$ 352.445

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 270.665

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação, inclusive as fotos e a descrição detalhada dos bens a serem apregoados. DA VISITAÇÃO - Os…

IPTU em atrasoR$ 0

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 461.195,52 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 276.717,31 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de nov. de 2026
2ª praça03 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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