Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Centro — São Paulo/SP

Washington Luís, 98, Centro, São Paulo/SP, 01033-010 · 40 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 430.083

1ª praça · em 72 dias

R$ 430 mil -19,7% líq.

11 de dez. de 2026

2ª praça · em 127 dias

R$ 258 mil 23,5% líq.

04 de fev. de 2027

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,5%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,5%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 258.050

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 12.903

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 5.161

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.097

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 135

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 38.707

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 10.752

Custo total estimado

R$ 328.805

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 252.281

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 135

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 414.555,16 e a plataforma do leiloeiro, R$ 430.082,66 (dif. 3.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 430.082,66 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 258.049,60 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de dez. de 2026
2ª praça04 de fev. de 2027
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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