Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila da Saúde — São Paulo/SP

Itaboraí, 321, Vila da Saúde, São Paulo/SP, 04135-000 · 43 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 402.811

1ª praça · em 30 dias

R$ 403 mil -19,7% líq.

30 de out. de 2026

2ª praça · em 57 dias

R$ 302 mil 7,3% líq.

26 de nov. de 2026

índice atéonde

0.2 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

7,3%

Contra 25% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)25%

líquido (no bolso)7,3%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 302.109

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 15.105

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 6.042

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.625

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 36.253

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 10.070

Custo total estimado

R$ 373.205

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 236.400

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça30 de out. de 2026
2ª praça26 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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