O que é imissão na posse e quanto tempo leva no leilão?

A última etapa do leilão

Imissão na posse é a medida judicial, ou o procedimento da lei fiduciária, que tira o ocupante e coloca você no imóvel.

Arrematação e posse são coisas diferentes: o auto de arrematação dá a propriedade, a imissão dá a porta.

Quanto tempo, por cenário

Desocupado: imissão praticamente imediata após a homologação.

Ocupado sem contestação: mandado de despejo correndo, estimativa de 8 a 14 meses.

Ocupado com contestação: defesa do ocupante e cognição do juízo, estimativa de 18 a 30 meses.

São estimativas do modelo v1, não garantia de calendário.

O custo direto: honorários e custas

A imissão tem advogado e tem custas. O modelo usa faixa típica de R$ 3,5 mil a R$ 4 mil. Estimativa de mercado, confira no seu estado.

O custo de espera

Enquanto a chave não vem, o capital fica parado e o imóvel consome: IPTU, condomínio, manutenção. O motor converte essa espera em fração da avaliação: 6,6% no cenário sem contestação e 12% no contestado.

Antes do lance, ponha os dois custos na conta: o direto e o de esperar. A decisão é sua.