O que fazer quando o imóvel de leilão está ocupado?

Cenário 1: ocupado sem contestação

Família do executado ou o próprio devedor, sem defesa nos autos. A imissão corre por mandado: estimativa de 8 a 14 meses e custo de espera de 6,6% da avaliação no modelo.

Cenário 2: ocupado e contestado

Embargos de terceiro, alegação de locação antiga, meação do cônjuge. Estimativa de 18 a 30 meses e custo de espera de 12% da avaliação.

A margem de risco jurídico também sobe: até 6% da avaliação no cenário alto, quando há nulidade alegada ou jurisprudência dividida.

Cenário 3: ocupação desconhecida

O edital silencia e ninguém confirmou. O modelo usa a média dos cenários, 9% da avaliação, até a vistoria resolver.

Sem informação, a conta é conservadora: trate como ocupado até provar o contrário.

Ocupação também pode ser desconto

Imóvel ocupado atrai menos concorrência, e a 2ª praça costuma trazer o deságio. Se a conta fecha com o custo da espera embutido, o desconto pode ser real.

Há caso melhor ainda: ocupante com contrato de aluguel em curso paga pelo tempo dele até a imissão. Confira nos autos. A decisão é sua.