guia do arrematante
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça no leilão de imóveis?
O mesmo imóvel vai a leilão duas vezes, com pisos diferentes: na 1ª praça, o lance mínimo parte da avaliação ou perto dela. Frustrada a primeira, a 2ª praça abre mais baixo, e é lá que mora a maior parte do desconto nominal.
Duas rodadas, dois pisos
A 1ª praça cobra em cheio: em regra, lance mínimo na avaliação ou percentual próximo dela. Sem licitante, o juízo designa a 2ª praça, com piso reduzido, tipicamente atrelado a percentuais da avaliação, como o patamar de 50% citado no CPC, art. 886 e seguintes.
O piso exato é do edital. Leia o seu.
O deságio entre as praças
Exemplo do modelo: imóvel avaliado em R$ 720 mil, 1ª praça a R$ 576 mil e 2ª praça a R$ 460,8 mil. O desconto nominal saltou de 20% para 36%.
Cada edital fixa o seu percentual, e o percentual varia. Confira o do seu leilão.
Quando vale esperar pela 2ª
Esperar barateia, mas não é grátis: outro licitante pode arrematar na 1ª praça, e o imóvel some do radar até a próxima execução.
A 2ª praça também atrai mais gente, justamente pelo desconto maior. Mais concorrência, mais pressão sobre o seu teto de lance.
Qual praça entra na sua conta
Decida antes em qual praça você pretende pagar. O motor calcula o desconto líquido sobre a praça escolhida, e o padrão do painel é a 2ª.
Lance na 1ª praça não é erro: menos concorrência e processo de imissão que começa antes.
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