Como avaliar um imóvel de leilão antes de dar o lance?

1. Edital: as regras do jogo

Leia antes de tudo: condições de pagamento, comissão do leiloeiro, ITBI, pisos de cada praça, ocupação declarada e cláusulas de desistência. O edital prevalece sobre qualquer tabela, inclusive sobre este guia.

2. Matrícula: a vida do imóvel

Peça a certidão atualizada no cartório: penhoras, hipotecas, ações, usufruto, averbações. É na matrícula que nulidade e surpresa aparecem antes de virar processo.

3. Ocupação: quem está dentro

Ocupado sem contestação custa tempo; contestado custa mais; desconhecido custa o pior cenário, até prova em contrário.

Visite, converse com portaria e vizinhos, e leve a resposta para a conta.

4. Dívidas: o que sobrevive

IPTU na prefeitura, condomínio com o síndico, contas de consumo. Some só o que sobrevive ao arremate, como IPTU e condomínio, e não os débitos pessoais do ex-proprietário.

5. Reforma: o preço do estado

Imóvel de leilão raramente sai pronto. Estime a reforma por área e estado de conservação: o modelo calcula a estimativa e o dossiê guarda a hipótese.

Visita vale mais que palpite.

6. A conta: líquido e teto

Com tudo levantado, rode o desconto líquido e o teto de lance para a sua meta. Sobrou número: o leilão pode valer. Não sobrou: próximo.

O ato jurídico é seu, de preferência com o seu advogado. A decisão é sua.