guia do arrematante
O que é teto de lance em leilão de imóveis?
Teto de lance é o valor máximo que ainda deixa o desconto líquido que você quer. Você escolhe a meta, o motor devolve o número. Acima dele, o leilão deixa de fazer sentido, por melhor que pareça o desconto do edital.
Comece pela meta, não pelo lance
Defina primeiro quanto de desconto líquido faz sentido para você. O padrão do motor é 25% da avaliação.
Sem meta, todo lance parece razoável na hora da praça. Com meta, existe uma linha: o teto.
Como o teto sai da conta
O motor resolve a pergunta inversa: qual lance, já pagando comissão, ITBI e custas sobre ele, deixa o custo total em 75% da avaliação, que é a meta de 25%?
Dívidas, ocupação, risco e reforma entram antes, como valores conhecidos. Por isso dois imóveis com a mesma avaliação podem ter tetos bem diferentes.
O que faz o teto subir ou descer
Desce: dívida certificada, ocupação contestada, risco jurídico e reforma.
Sobe: imóvel desocupado, sem flags nos autos e ITBI de hasta pública de 0,5%.
No dia da praça
Leve o número anotado. Licitante sem teto paga, na empolgação, o que economizou na pesquisa.
Se os lances passarem do seu teto, deixe ir. A decisão é sua, e esse tipo de decisão não volta.
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