guia do arrematante
O que é desconto líquido em leilão de imóveis?
O desconto do edital é nominal: compara o lance com a avaliação e ignora os custos. O desconto líquido desconta da avaliação tudo o que entra depois do martelo: comissão, ITBI, custas, dívidas, ocupação e risco. É esse segundo número que diz o que sobra.
O edital mostra um desconto, não a conta
O desconto nominal é simples: lance dividido pela avaliação. Se o imóvel vale R$ 680 mil avaliado e a 2ª praça abre em R$ 380,8 mil, o edital anuncia 44% de desconto.
O número é verdadeiro e, ao mesmo tempo, inútil sozinho: não deduz um centavo do que você vai pagar para tirar a chave.
O que entra depois do martelo
Sobre o lance incidem três custos: comissão do leiloeiro, ITBI e custas de leilão e registro.
Depois vêm as dívidas que sobrevivem (IPTU e condomínio), o custo da ocupação enquanto a imissão não sai e uma margem para risco jurídico. Se o imóvel pede reforma, ela entra junto.
Nominal × líquido, na prática
No mesmo imóvel de R$ 380,8 mil, com a conta padrão do motor, o desconto nominal de 44% cai para cerca de 31% líquido. A diferença é toda custo real, com fonte em cada linha.
A ordem de grandeza varia por imóvel: desocupado e limpo perde pouco no caminho; ocupado e contestado perde muito.
Por que o AtéOnde só fala de líquido
Comparar leilões pelo nominal é comparar etiqueta sem imposto. O desconto líquido iguala a régua: dois imóveis com nominais diferentes podem ter o mesmo líquido, e vice-versa.
O resultado é estimativa com premissas abertas, não promessa. A decisão é sua, de preferência com o seu advogado.
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