Fonte coletada em 20 de out. de 2026. Calendário em São Paulo; alterações do leiloeiro dependem de nova coleta. Confira datas e valores no anúncio antes de decidir.

Judicial1ª praçaTJSPateondesnapshot da fonte

Aparecidinha, Sorocaba/SP

Jerome Case, 1300, Aparecidinha, Sorocaba/SP, 18087-220 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 55.432.207

1ª praça · em 30 dias

R$ 55,4 mi -19,9% líq.

19 de nov. de 2026

2ª praça · em 56 dias

R$ 27,7 mi 34,2% líq.

15 de dez. de 2026

índice atéonde

5.5 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça: decomposição

desconto líquido estimado

34,2%

Contra 50% de desconto nominal no edital; a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 27.716.103

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 1.385.805

ITBI estimado (2%)

Hipótese sobre o lance; confirme alíquota e base de cálculo no município. Ajustável na calculadora.

+ R$ 554.322

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 332.593

Reserva para débitos informados

Reserva estimativa, não responsabilidade confirmada. IPTU em hasta pública: confira a sub-rogação no preço (CTN, art. 130).

+ R$ 134.743

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 4.988.899

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 1.385.805

Custo total estimado

R$ 36.498.270

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 32.407.309

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidarmanente (APP). Os imóveis encontram-se ocupados por terceiros, mediante contratos de locação vigentes. Avaliação deste lote: R$ 53.155.000,00 (cinquenta e três milhões cento e cinquenta e cinco mil r

IPTU em atrasoR$ 134.743

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

Débitos informados entram como reserva estimativa, não como obrigação confirmada. Na hasta pública, o art. 130 do CTN prevê sub-rogação tributária no preço; confira modalidade, edital e caso concreto.

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 53.155.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 55.046.879,05 (dif. 3.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 27.523.439,53 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte20 de out. de 2026
1ª praça19 de nov. de 2026
2ª praça15 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 20 de out. de 2026; o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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