Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Princesa — Praia Grande/SP

Herbert de Souza, 79, Princesa, Praia Grande/SP, 11711-585 · 46 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 155.618

1ª praça · em 30 dias

R$ 156 mil -19,7% líq.

30 de out. de 2026

2ª praça · em 55 dias

R$ 93 mil 23,6% líq.

24 de nov. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 93.371

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 4.669

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 1.867

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.120

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 14.006

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 3.890

Custo total estimado

R$ 118.923

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 91.328

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça30 de out. de 2026
2ª praça24 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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