Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Mathias — Santos/SP

Joaquim Távora, 128, Vila Mathias, Santos/SP, 11075-300 · 748 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 4.377.168

1ª praça · em 76 dias

R$ 4,4 mi -19,7% líq.

15 de dez. de 2026

2ª praça · em 134 dias

R$ 2,2 mi 34,4% líq.

11 de fev. de 2027

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 2.188.584

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 109.429

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 43.772

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 26.263

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 393.945

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 109.429

Custo total estimado

R$ 2.871.422

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 2.568.856

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecida) os imóveis encontram-se integralmente ocupados e locados, estando em funcionamento no local unidade hospitalar em plena atividade, existindo contrato de locação firmado, abrangendo a totalidade do p

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 4.377.168,04 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 2.188.584,02 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça15 de dez. de 2026
2ª praça11 de fev. de 2027
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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