Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Serra dos Cristais (Jordanésia) — Cajamar/SP

Esmeralda, Lt 03 da Qd AI, Serra dos Cristais (Jordanésia), Cajamar/SP, 07750-000 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 174.790

1ª praça · em 30 dias

R$ 175 mil -19,7% líq.

30 de out. de 2026

2ª praça · em 56 dias

R$ 87 mil 34,4% líq.

25 de nov. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 87.395

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 4.370

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 1.748

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.049

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 15.731

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.370

Custo total estimado

R$ 114.662

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 102.580

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça30 de out. de 2026
2ª praça25 de nov. de 2026
Imissão na posse—

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