Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Riacho Grande — São Bernardo do Campo/SP

do Capivari, 1906, Riacho Grande, São Bernardo do Campo/SP, 04891-435 · 494 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 4.241.536

1ª praça · em 62 dias

R$ 4,2 mi -19,7% líq.

01 de dez. de 2026

2ª praça · em 118 dias

R$ 2,5 mi 23,6% líq.

26 de jan. de 2027

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 2.544.922

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 127.246

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 50.898

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 30.539

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 381.738

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 106.038

Custo total estimado

R$ 3.241.382

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 2.489.256

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 3.712.220,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 4.241.536,14 (dif. 12.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 3.712.220,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 4.241.536,14 (dif. 12.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 2.227.332,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 2.544.921,69 (dif. 12.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça01 de dez. de 2026
2ª praça26 de jan. de 2027
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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