Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Curuçá — São Paulo/SP

Donato Vessechi, 388, Vila Curuçá, São Paulo/SP, 08030-470 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 261.782

1ª praça · em 26 dias

R$ 262 mil -19,7% líq.

26 de out. de 2026

2ª praça · em 50 dias

R$ 157 mil 23,6% líq.

19 de nov. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 157.069

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 7.853

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.141

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.885

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 23.560

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 6.545

Custo total estimado

R$ 200.054

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 153.634

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 250.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 261.781,71 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 250.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 261.781,71 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 150.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 157.069,03 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça26 de out. de 2026
2ª praça19 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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