Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Barra Funda — São Paulo/SP

Marquês de São Vicente, 182, Barra Funda, São Paulo/SP, 01139-002 · 1068 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 21.552.225

1ª praça · em 24 dias

R$ 21,6 mi -19,7% líq.

09 de nov. de 2026

2ª praça · em 54 dias

R$ 10,8 mi 34,4% líq.

09 de dez. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 10.776.113

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 538.806

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 215.522

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 129.313

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 1.939.700

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 538.806

Custo total estimado

R$ 14.138.260

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 12.648.487

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação, inclusive as fotos e a descrição detalhada dos bens a serem apregoados. DA VISITAÇÃO - Os…

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 4.203.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 21.402.408,55 (dif. 80.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 10.701.204,27 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça09 de nov. de 2026
2ª praça09 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 17 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.