Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Penha de França — São Paulo/SP

Amador Bueno da Veiga, 92, Penha de França, São Paulo/SP, 03653-000 · 408 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 3.176.090

1ª praça · em 30 dias

R$ 3,2 mi -20,4% líq.

30 de out. de 2026

2ª praça · em 55 dias

R$ 2,2 mi 12% líq.

24 de nov. de 2026

índice atéonde

1.1 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

12%

Contra 30% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)12%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 2.223.263

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 111.163

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 44.465

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 26.679

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 23.537

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 285.848

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 79.402

Custo total estimado

R$ 2.794.358

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 1.842.218

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 23.537

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça30 de out. de 2026
2ª praça24 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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