Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Chácara Gaivotas — São Paulo/SP

São Benedito, 761, Chácara Gaivotas, São Paulo/SP, 04849-329 · 324 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 2.424.746

1ª praça · em 30 dias

R$ 2,4 mi -19,7% líq.

30 de out. de 2026

2ª praça · em 54 dias

R$ 1,5 mi 23,6% líq.

23 de nov. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 1.454.848

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 72.742

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 29.097

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 17.458

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 218.227

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 60.619

Custo total estimado

R$ 1.852.991

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 1.423.026

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça30 de out. de 2026
2ª praça23 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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