Fonte coletada em 25 de out. de 2026. Calendário em São Paulo; alterações do leiloeiro dependem de nova coleta. Confira datas e valores no anúncio antes de decidir.

Judicial1ª praçaTJSPateondesnapshot da fonte

Chácaras Recanto de Alá, Mirassol/SP

Victório Baccan Neto, 24 Qd 06, Chácaras Recanto de Alá, Mirassol/SP, 15135-582 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.350.000

1ª praça · em 28 dias

R$ 1,4 mi -19,7% líq.

23 de nov. de 2026

2ª praça · em 52 dias

R$ 1,1 mi 1,9% líq.

17 de dez. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça: decomposição

desconto líquido estimado

1,9%

Contra 20% de desconto nominal no edital; a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)20%

líquido (no bolso)1,9%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 1.080.000

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 54.000

ITBI estimado (2%)

Hipótese sobre o lance; confirme alíquota e base de cálculo no município. Ajustável na calculadora.

+ R$ 21.600

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 12.960

Reserva para débitos informados

Reserva estimativa, não responsabilidade confirmada. IPTU em hasta pública: confira a sub-rogação no preço (CTN, art. 130).

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 121.500

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 33.750

Custo total estimado

R$ 1.323.810

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 792.283

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

Débitos informados entram como reserva estimativa, não como obrigação confirmada. Na hasta pública, o art. 130 do CTN prevê sub-rogação tributária no preço; confira modalidade, edital e caso concreto.

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte25 de out. de 2026
1ª praça23 de nov. de 2026
2ª praça17 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 25 de out. de 2026; o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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