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relatório de teto de lance · 17 de outubro de 2026
ateonde.com.br/relatorio/mega-3rzpvuktx9
Galpão em Vila São Judas Tadeu, Guarulhos/SP
Doutor Timóteo Penteado, 2500, Vila São Judas Tadeu, Guarulhos/SP, 07061-000
processo 0038267-58.2017.8.26.0224 · leiloeiro oficial
foto: fonte oficial do leilão
avaliação judicial
R$ 19.423.096
preço da 2ª praça
R$ 11.653.858
leilão de 10 de dez. de 2026
teto de lance · meta de 25% de desconto líquido
R$ 11.398.952
acima desse valor, a meta estoura. já inclui comissão, ITBI e custas, que incidem sobre o lance.
desconto líquido estimado
23,6%
desconto nominal (edital)
40%
o que o edital anuncia; a diferença é o que ele não conta.
a conta completa, linha por linha
Preço da 2ª praça
o que você paga no martelo
Comissão do leiloeiro (5%)
sobre o lance
ITBI (2%)
município, varia por cidade
Custas, registro e edital (1,2%)
estimativa
IPTU + condomínio em atraso
dívidas pro rata que sobrevivem ao arremate (art. 1.345 CC)
Custo de ocupação
situação não verificada — usada a média entre os cenários
Haircut de risco jurídico
há questão incidental com chance real de atraso
Custo total estimado
Desconto líquido resultante
40% nominal no edital
premissas desta conta
Modelo v1 explicável. Edital pode alterar comissão e condições; sempre confira o edital oficial. abrir edital oficial.
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