ateonde · painel do arrematante · prévia de produto
O que o edital anuncia.
O que o bolso vê.
Tudo abaixo sai da base oficial de hoje (365 imóveis, 365 com 2ª praça anunciada) e do mesmo motor da calculadora. Nenhum número inventado.
o desconto que evapora
41% → 22%
média do desconto anunciado (2ª praça) contra o líquido depois de ITBI, registro, débitos, comissão e ocupação
armadilhas de desconto
70 de 365
imóveis que parecem pechincha e acabam com líquido abaixo de 15%; é onde o dinheiro se perde
o risco que ninguém informa
99%
dos editais não declaram ocupação, o motor penaliza; o comprador comum nem pergunta
a curva escondida · desconto líquido por imóvel
A maioria dos imóveis concentra-se onde o desconto real é estreito. O trabalho pesado é achar a cauda direita e saber o teto de lance dela.
o relógio · próximas 1ªs praças
55 imóveis vão a leilão nos próximos 14 dias
Cobertura de hoje: 11 estados. A conta do arrematante é uma conta de calendário: entre a praça que passa e a praça que desconta 44%, existe uma janela, e ela fecha.
gestão · o acompanhamento (interface da conta futura)
Cada imóvel, com linha do tempo e teto próprio
- Jerome Case, 1300, Aparecidinha, Sorocaba/SP, 18087-220 · Sorocaba/SP
teto de lance R$ 32.375.776 · líquido 51%
- Edital visto na fonte · 2026-10-17
- 1ª praça · 2026-10-30
- 2ª praça · 2026-11-24
- Imissão na posse · —
- Felipe Camarão, 40 (Unid. 375), Demarchi, São Bernardo do Campo/SP, 09820-140 · São Bernardo do Campo/SP
teto de lance R$ 154.222 · líquido 43%
- Edital visto na fonte · 2026-10-17
- 1ª praça · 2026-10-09
- 2ª praça · 2026-11-03
- Imissão na posse · —
- Thevear, 92, Cuiabá, Itaquaquecetuba/SP, 08597-660 · Itaquaquecetuba/SP
teto de lance R$ 42.301.214 · líquido 40%
- Edital visto na fonte · 2026-10-17
- 1ª praça · 2026-10-30
- 2ª praça · 2026-11-26
- Imissão na posse · —
Prévia da interface de conta: sincronização, alertas por e-mail e histórico vêm com o login (backend em construção).
projeção · o mesmo imóvel, três realidades
Seu preço muda antes do mercado mudar
O edital diz um preço de pedido. A ocupação, que só a vistoria confirma, decide o seu. Abaixo, Sorocaba: valor de 2ª praça R$ 19.308.199 avaliado em R$ 55.166.283, recalculado pelo motor em três hipóteses declaradas.
hipótese favorável
vistoria confirma: desocupado
R$ 36.964.469
teto · líquido 60%
despejo ordinário · hipótese média
ocupado, sem contestação
R$ 33.599.427
teto · líquido 53%
litígio · hipótese severa
ocupado e contestado
R$ 30.846.212
teto · líquido 48%
O radar aberto é o começo. A conta é o resto.