Sala comercial em Vila Maia, Guarujá/SP

Washington, 140, Vila Maia, Guarujá/SP, 11410-150

JudicialTJSP37 m²

processo 0011900-87.2023.8.26.0223 · leiloeiro oficial

foto: fonte oficial do leilão

avaliação judicial

R$ 358.036

preço da 2ª praça

R$ 214.822

leilão de 01 de dez. de 2026

teto de lance · meta de 25% de desconto líquido

R$ 210.123

acima desse valor, a meta estoura. já inclui comissão, ITBI e custas, que incidem sobre o lance.

desconto líquido estimado

23,6%

desconto nominal (edital)

40%

o que o edital anuncia; a diferença é o que ele não conta.

a conta completa, linha por linha

Preço da 2ª praça

o que você paga no martelo

R$ 214.822

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 10.741

ITBI (2%)

município, varia por cidade

+ R$ 4.296

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.578

IPTU + condomínio em atraso

dívidas pro rata que sobrevivem ao arremate (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Custo de ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 32.223

Haircut de risco jurídico

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 8.951

Custo total estimado

R$ 273.612

Desconto líquido resultante

40% nominal no edital

23,6%

premissas desta conta

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

risco jurídicomediohá questão incidental com chance real de atraso

meta do teto25% de desconto líquidodesconto-alvo que define o lance máximo, ajustável na plataforma

Modelo v1 explicável. Edital pode alterar comissão e condições; sempre confira o edital oficial. abrir edital oficial.

texto pronto para whatsapp

Sala comercial em Vila Maia/SP: desconto nominal 40%, líquido 23,6%. Teto de lance R$ 210.123. Conta aberta: https://ateonde.com.br/relatorio/mega-eckogkh_ex

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