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relatório de teto de lance · 17 de outubro de 2026
ateonde.com.br/relatorio/mega-a0nei5apdl
Apartamento em Vila Ipojuca, São Paulo/SP
Aibi, 42, Vila Ipojuca, São Paulo/SP, 05054-010
processo 0004898-49.2020.8.26.0004 · leiloeiro oficial
foto: fonte oficial do leilão
avaliação judicial
R$ 815.500
preço da 2ª praça
R$ 489.300
leilão de 17 de dez. de 2026
teto de lance · meta de 25% de desconto líquido
Nenhum lance alcança a meta de 25%: dívidas, ocupação ou risco comem o desconto. Ou muda a meta, ou deixa passar.
desconto líquido estimado
-61,7%
custo total acima da avaliação
desconto nominal (edital)
40%
o que o edital anuncia; a diferença é o que ele não conta.
a conta completa, linha por linha
Preço da 2ª praça
o que você paga no martelo
Comissão do leiloeiro (5%)
sobre o lance
ITBI (2%)
município, varia por cidade
Custas, registro e edital (1,2%)
estimativa
IPTU + condomínio em atraso
dívidas pro rata que sobrevivem ao arremate (art. 1.345 CC)
Custo de ocupação
situação não verificada — usada a média entre os cenários
Haircut de risco jurídico
há questão incidental com chance real de atraso
Custo total estimado
Desconto líquido resultante
40% nominal no edital
premissas desta conta
Modelo v1 explicável. Edital pode alterar comissão e condições; sempre confira o edital oficial. abrir edital oficial.
texto pronto para whatsapp
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