Apartamento em José Menino, Santos/SP

Presidente Wilson, 175, José Menino, Santos/SP, 11065-201

JudicialTJSP46 m²

processo 0000056-02.1977.8.26.0564 · leiloeiro oficial

foto: fonte oficial do leilão

avaliação judicial

R$ 271.122

preço da 2ª praça

R$ 135.561

leilão de 13 de nov. de 2026

teto de lance · meta de 25% de desconto líquido

R$ 159.115

acima desse valor, a meta estoura. já inclui comissão, ITBI e custas, que incidem sobre o lance.

desconto líquido estimado

34,4%

desconto nominal (edital)

50%

o que o edital anuncia; a diferença é o que ele não conta.

a conta completa, linha por linha

Preço da 2ª praça

o que você paga no martelo

R$ 135.561

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 6.778

ITBI (2%)

município, varia por cidade

+ R$ 2.711

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.627

IPTU + condomínio em atraso

dívidas pro rata que sobrevivem ao arremate (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Custo de ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 24.401

Haircut de risco jurídico

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 6.778

Custo total estimado

R$ 177.856

Desconto líquido resultante

50% nominal no edital

34,4%

premissas desta conta

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

risco jurídicomediohá questão incidental com chance real de atraso

meta do teto25% de desconto líquidodesconto-alvo que define o lance máximo, ajustável na plataforma

Modelo v1 explicável. Edital pode alterar comissão e condições; sempre confira o edital oficial. abrir edital oficial.

texto pronto para whatsapp

Apartamento em José Menino/SP: desconto nominal 50%, líquido 34,4%. Teto de lance R$ 159.115. Conta aberta: https://ateonde.com.br/relatorio/mega-7kprrrsv0l

Gerado pelo AtéOnde · ateonde.com.br/relatorio/mega-7kprrrsv0l

um produto do Grupo Zuris

dossiê completo deste imóvel