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relatório de teto de lance · 17 de outubro de 2026
ateonde.com.br/relatorio/mega-1otsht-ajj
Terreno em Serra dos Cristais (Jordanésia), Cajamar/SP
Esmeralda, Lt 06 da Qd AI, Serra dos Cristais (Jordanésia), Cajamar/SP, 07750-000
processo 0004947-89.2008.8.26.0108 · leiloeiro oficial
foto: fonte oficial do leilão
avaliação judicial
R$ 176.013
preço da 2ª praça
R$ 88.007
leilão de 25 de nov. de 2026
teto de lance · meta de 25% de desconto líquido
R$ 103.298
acima desse valor, a meta estoura. já inclui comissão, ITBI e custas, que incidem sobre o lance.
desconto líquido estimado
34,4%
desconto nominal (edital)
50%
o que o edital anuncia; a diferença é o que ele não conta.
a conta completa, linha por linha
Preço da 2ª praça
o que você paga no martelo
Comissão do leiloeiro (5%)
sobre o lance
ITBI (2%)
município, varia por cidade
Custas, registro e edital (1,2%)
estimativa
IPTU + condomínio em atraso
dívidas pro rata que sobrevivem ao arremate (art. 1.345 CC)
Custo de ocupação
situação não verificada — usada a média entre os cenários
Haircut de risco jurídico
há questão incidental com chance real de atraso
Custo total estimado
Desconto líquido resultante
50% nominal no edital
premissas desta conta
Modelo v1 explicável. Edital pode alterar comissão e condições; sempre confira o edital oficial. abrir edital oficial.
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