Judicial2ª praçaTJSPateonde

guarulhos, guarulhos/SP

guarulhos/sp · área não informada

avaliação

R$ 290.713

1ª praça · há 2 dias

R$ 291 mil -19,7% líq.

14 de out. de 2026

2ª praça · em 20 dias

R$ 204 mil 12,8% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

1.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça: decomposição

desconto líquido estimado

12,8%

Contra 30% de desconto nominal no edital; a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)12,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 203.500

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 10.175

ITBI (2%)

município, varia por cidade

+ R$ 4.070

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.442

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 26.164

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.268

Custo total estimado

R$ 253.619

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 170.613

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça14 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 17 de out. de 2026; o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana, com a conta aberta de cada um.