Judicial1ª praçaTJSPateonde

são paulo, são paulo/SP

são paulo/sp · área não informada

avaliação

R$ 165.843

1ª praça · em 33 dias

R$ 166 mil -19,7% líq.

18 de nov. de 2026

2ª praça · em 55 dias

R$ 133 mil 1,9% líq.

10 de dez. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça: decomposição

desconto líquido estimado

1,9%

Contra 20% de desconto nominal no edital; a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)20%

líquido (no bolso)1,9%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 132.675

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 6.634

ITBI (2%)

município, varia por cidade

+ R$ 2.654

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.592

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 14.926

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.146

Custo total estimado

R$ 162.626

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 97.329

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça18 de nov. de 2026
2ª praça10 de dez. de 2026
Imissão na posse—

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