Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

José Menino — Santos/SP

Presidente Wilson, 1955, José Menino, Santos/SP, 11065-201 · 48 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 319.920

1ª praça · em 24 dias

R$ 320 mil -37,5% líq.

09 de nov. de 2026

2ª praça · em 48 dias

R$ 160 mil 16,6% líq.

03 de dez. de 2026

índice atéonde

2.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

16,6%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)16,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 159.960

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 7.998

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.199

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.920

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 56.799

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 28.793

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.998

Custo total estimado

R$ 266.667

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 135.259

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecida, de um lado com o espaço vazio da área ocupada pelo cinema, de outro lado com o espaço vazio da área de recuo lateral direita do prédio, e nos fundos com o espaço vazio da área de recuo do prédio, in

IPTU em atrasoR$ 22.931

condomínio em atrasoR$ 33.868

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 280.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 317.696,41 (dif. 11.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 280.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 317.696,41 (dif. 11.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça09 de nov. de 2026
2ª praça03 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 17 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.