Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Gonzaguinha — São Vicente/SP

Presidente Wilson, 802, Gonzaguinha, São Vicente/SP, 11390-140 · 26 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 169.945

1ª praça · em 26 dias

R$ 170 mil -21,8% líq.

26 de out. de 2026

2ª praça · em 49 dias

R$ 119 mil 10,7% líq.

18 de nov. de 2026

índice atéonde

0.8 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

10,7%

Contra 30% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)10,7%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 118.961

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.948

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.379

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.428

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 3.493

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 15.295

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.249

Custo total estimado

R$ 151.752

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 96.508

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 3.493

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 144.780,82 e a plataforma do leiloeiro, R$ 169.944,52 (dif. 14.8%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça26 de out. de 2026
2ª praça18 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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