Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Ipanema (Cidade Líder) — São Paulo/SP

Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema (Cidade Líder), São Paulo/SP, 03582-180 · 415 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.266.704

1ª praça · em 23 dias

R$ 1,3 mi -104,6% líq.

23 de out. de 2026

2ª praça · em 48 dias

R$ 633 mil -50,5% líq.

17 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-50,5%pagando acima da avaliação

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 633.352

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 31.668

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 12.667

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 7.600

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.075.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 114.003

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 31.668

Custo total estimado

R$ 1.905.958

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidados autos, que os imóveis se encontram ocupados. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0225823- 03.2011.8.26.0100, em tramite na 33ª Vara Cível da Capital/SP. Contribuint

IPTU em atrasoR$ 1.075.000

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 1.075.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 1.266.703,60 (dif. 15.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 1.075.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 1.266.703,60 (dif. 15.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 537.500,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 633.351,80 (dif. 15.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça23 de out. de 2026
2ª praça17 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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