Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Demarchi — São Bernardo do Campo/SP

Felipe Camarão, 40 (Unid. 375), Demarchi, São Bernardo do Campo/SP, 09820-140 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 228.564

1ª praça · em 9 dias

R$ 229 mil -10,7% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 34 dias

R$ 114 mil 43,4% líq.

03 de nov. de 2026

índice atéonde

7.9 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

43,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)43,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 114.282

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.714

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.286

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.371

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

imissão imediata após homologação

+ R$ 0

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.714

Custo total estimado

R$ 129.367

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 153.151

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoDesocupadochunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça03 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.