Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

São José — Santa Cruz do Rio Pardo/SP

Gildo Menon, 49, São José, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, 18900-000 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 201.378

1ª praça · há 2 dias

R$ 201 mil -20% líq.

28 de set. de 2026

2ª praça · em 21 dias

R$ 121 mil 23,3% líq.

21 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,3%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,3%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 120.827

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 6.041

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.417

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.450

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 647

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 18.124

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.034

Custo total estimado

R$ 154.540

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 117.586

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 647

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça28 de set. de 2026
2ª praça21 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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