Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila São Paulo — São Paulo/SP

Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144, Vila São Paulo, São Paulo/SP, 04651-000 · 64 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 498.025

1ª praça · há 29 dias

R$ 498 mil -19,9% líq.

01 de set. de 2026

2ª praça · em 5 dias

R$ 249 mil 34,2% líq.

05 de out. de 2026

índice atéonde

5.5 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,2%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 249.013

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 12.451

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.980

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.988

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.052

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 44.822

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 12.451

Custo total estimado

R$ 327.757

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 291.307

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 1.052

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 458.666,37 e a plataforma do leiloeiro, R$ 498.025,03 (dif. 7.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 458.666,37 e a plataforma do leiloeiro, R$ 498.025,03 (dif. 7.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 229.333,19 e a plataforma do leiloeiro, R$ 249.012,52 (dif. 7.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça01 de set. de 2026
2ª praça05 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.