Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Monte Kemel — São Paulo/SP

Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo/SP, 05632-020 · 54 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 548.839

1ª praça · em 9 dias

R$ 549 mil -110,8% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 36 dias

R$ 329 mil -67,5% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-67,5%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 329.303

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 16.465

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 6.586

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.952

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 500.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 49.396

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 13.721

Custo total estimado

R$ 919.422

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 500.000

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 500.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 548.839,10 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 500.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 548.839,10 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 300.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 329.303,46 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

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