Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Oratório — São Paulo/SP

Manuel Onha, 208, Vila Oratório, São Paulo/SP, 03192-100 · 360 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.649.580

1ª praça · há 2 dias

R$ 1,6 mi -20,3% líq.

28 de set. de 2026

2ª praça · em 22 dias

R$ 825 mil 33,8% líq.

22 de out. de 2026

índice atéonde

5.5 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

33,8%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)33,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 824.790

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 41.240

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 16.496

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 9.897

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 10.331

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 148.462

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 41.240

Custo total estimado

R$ 1.092.455

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 958.551

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 10.331

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça28 de set. de 2026
2ª praça22 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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