Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Centro — São Paulo/SP

Coronel Xavier de Toledo, 220, Centro, São Paulo/SP, 01048-100 · 123 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 787.538

1ª praça · em 9 dias

R$ 788 mil -20,1% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 36 dias

R$ 473 mil 23,2% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

3.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,2%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 472.523

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 23.626

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 9.450

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 5.670

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 3.331

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 70.878

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 19.688

Custo total estimado

R$ 605.168

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 459.109

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 3.331

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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