Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Campestre — São Paulo/SP

Cruz das Almas, 301, Vila Campestre, São Paulo/SP, 04330-060 · 41 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 300.205

1ª praça · há 9 dias

R$ 300 mil -19,9% líq.

21 de set. de 2026

2ª praça · em 14 dias

R$ 180 mil 23,4% líq.

14 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,4%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 180.123

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 9.006

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.602

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.161

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 462

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 27.018

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.505

Custo total estimado

R$ 229.879

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 175.756

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 462

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça21 de set. de 2026
2ª praça14 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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