Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Centro — São Vicente/SP

Rangel Pestana, 307, Centro, São Vicente/SP, 11320-120 · 35 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 212.162

1ª praça · há 19 dias

R$ 212 mil -19,7% líq.

11 de set. de 2026

2ª praça · em 5 dias

R$ 127 mil 23,6% líq.

05 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 127.297

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 6.365

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.546

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.528

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 19.095

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.304

Custo total estimado

R$ 162.134

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 124.513

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de set. de 2026
2ª praça05 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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