Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Santa Aureliana — Santa Cruz do Rio Pardo/SP

Doutor José Carqueijo, 370 (fundos), Vila Santa Aureliana, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, 18900-316 · 134 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 275.435

1ª praça · há 16 dias

R$ 275 mil -19,7% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 7 dias

R$ 165 mil 23,6% líq.

07 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 165.261

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 8.263

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.305

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.983

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 24.789

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 6.886

Custo total estimado

R$ 210.487

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 161.646

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça07 de out. de 2026
Imissão na posse—

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.