Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Iório — São Paulo/SP

Alfredo Margária, 08, Vila Iório, São Paulo/SP, 02964-120 · 52 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 298.682

1ª praça · há 19 dias

R$ 299 mil -84,3% líq.

11 de set. de 2026

2ª praça · em 5 dias

R$ 179 mil -41,1% líq.

05 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-41,1%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 179.209

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 8.960

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.584

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.151

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 193.090

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 26.881

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.467

Custo total estimado

R$ 421.343

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasoR$ 193.090

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 226.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 298.681,72 (dif. 24.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 226.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 298.681,72 (dif. 24.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 135.600,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 179.209,03 (dif. 24.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de set. de 2026
2ª praça05 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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