Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Parque Jabaquara — São Paulo/SP

Cruz das Almas, 301, Parque Jabaquara, São Paulo/SP, 04330-060 · 41 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 337.307

1ª praça · há 16 dias

R$ 337 mil -19,7% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 8 dias

R$ 202 mil 23,6% líq.

08 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 202.384

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 10.119

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.048

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.429

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 57

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 30.358

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 8.433

Custo total estimado

R$ 257.827

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 197.905

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 57

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 337.307,44 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 202.384,46 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça08 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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