Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Campo Grande — Santos/SP

Pedro Américo, 207, Campo Grande, Santos/SP, 11075-401 · 98 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 510.300

1ª praça · há 19 dias

R$ 510 mil -32,2% líq.

11 de set. de 2026

2ª praça · em 6 dias

R$ 306 mil 11,1% líq.

06 de out. de 2026

índice atéonde

0.9 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

11,1%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)11,1%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 306.180

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 15.309

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 6.124

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.674

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 63.881

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 45.927

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 12.758

Custo total estimado

R$ 453.852

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 240.443

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 2.437

condomínio em atrasoR$ 61.444

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de set. de 2026
2ª praça06 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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