Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Nélia — São Paulo/SP

Roberto Said, 61, Jardim Nélia, São Paulo/SP, 08142-185 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 120.107

1ª praça · há 12 dias

R$ 120 mil -19,7% líq.

18 de set. de 2026

2ª praça · em 13 dias

R$ 72 mil 23,6% líq.

13 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 72.064

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 3.603

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 1.441

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 865

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 10.810

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 3.003

Custo total estimado

R$ 91.786

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 70.488

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 115.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 120.107,31 (dif. 4.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 120.107,31 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 72.064,38 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça18 de set. de 2026
2ª praça13 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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