Jardim Patente Novo — São Paulo/SP
Abrahão Mussa, 484, Jardim Patente Novo, São Paulo/SP, 04256-190 · 131 m²
avaliação
R$ 641.781
1ª praça · há 2 dias
R$ 642 mil -107,4% líq.
28 de set. de 2026
2ª praça · em 22 dias
R$ 385 mil -64,1% líq.
22 de out. de 2026
índice atéonde
0.0 /10
desconto líquido − penalidades de risco
desconto líquido na 2ª praça — decomposição
desconto líquido estimado
Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.
de onde sai a diferença
sobre o lance
município — varia por cidade
estimativa
IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)
situação não verificada — usada a média entre os cenários
há questão incidental com chance real de atraso
meta de 25% líquido inalcançável
Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.
situação do imóvel
dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).
achados do dossiê
avaliação diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 562.642,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 641.780,50 (dif. 12.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
2ª praça diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 2,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 385.068,30 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
histórico do bem nos autos
- Edital visto na fonte01 de out. de 2026
- 1ª praça28 de set. de 2026
- 2ª praça22 de out. de 2026
- Imissão na posse—
documentos oficiais desta oferta
arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.
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