Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Cidade São Mateus — São Paulo/SP

André de Almeida, 1620, Cidade São Mateus, São Paulo/SP, 03950-000 · 56 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 169.912

1ª praça · em 5 dias

R$ 170 mil -112,1% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 29 dias

R$ 102 mil -68,8% líq.

29 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-68,8%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 101.947

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.097

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.039

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.223

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 157.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 15.292

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.248

Custo total estimado

R$ 286.847

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 157.000

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 157.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 169.911,63 (dif. 7.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 169.911,63 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 101.946,98 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça29 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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