Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Sônia (Zona Sul) — São Paulo/SP

Mário Caserini, 09, Jardim Sônia (Zona Sul), São Paulo/SP, 04458-170 · 134 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 26.386

1ª praça · há 16 dias

R$ 26 mil -116,3% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 7 dias

R$ 16 mil -73% líq.

07 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-73%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 15.831

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 792

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 317

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 190

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 25.479

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 2.375

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 660

Custo total estimado

R$ 45.643

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 25.479

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 25.478,69 e a plataforma do leiloeiro, R$ 26.385,52 (dif. 3.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 26.385,52 (dif. 99.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 15.831,31 (dif. 99.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça07 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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