Judicial1ª praçaTJMGateondedados oficiais

Horto Florestal — Cataguases/MG

Paulo Aurtran, Lt 08 da Qd A, Horto Florestal, Cataguases/MG, 36773-460 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 304.755

1ª praça · em 19 dias

R$ 305 mil -19,7% líq.

19 de out. de 2026

2ª praça · em 43 dias

R$ 244 mil 1,9% líq.

12 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

1,9%

Contra 20% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)20%

líquido (no bolso)1,9%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 243.804

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 12.190

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.876

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.926

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 27.428

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.619

Custo total estimado

R$ 298.843

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 178.853

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça19 de out. de 2026
2ª praça12 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.