Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim São Caetano — São Caetano do Sul/SP

Guido Aliberti, 590, Jardim São Caetano, São Caetano do Sul/SP, 09581-680 · 324 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 3.502.393

1ª praça · em 2 dias

R$ 3,5 mi -19,7% líq.

02 de out. de 2026

2ª praça · em 26 dias

R$ 1,8 mi 34,4% líq.

26 de out. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 1.751.196

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 87.560

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 35.024

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 21.014

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 315.215

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 87.560

Custo total estimado

R$ 2.297.569

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 2.055.471

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça02 de out. de 2026
2ª praça26 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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