Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Japão — São Paulo/SP

Soldado José Fernandes da Silva, 390, Jardim Japão, São Paulo/SP, 02143-050 · 61 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 491.298

1ª praça · em 16 dias

R$ 491 mil -27,6% líq.

16 de out. de 2026

2ª praça · em 41 dias

R$ 246 mil 26,5% líq.

10 de nov. de 2026

índice atéonde

4.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

26,5%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)26,5%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 245.649

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 12.282

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.913

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.948

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 38.907

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 44.217

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 12.282

Custo total estimado

R$ 361.198

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 252.373

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 41

condomínio em atrasoR$ 38.866

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 425.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 491.297,67 (dif. 13.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 491.297,67 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 245.648,83 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça16 de out. de 2026
2ª praça10 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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