Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Ampliação — São Paulo/SP

Marie Nader Calfat, 684, Jardim Ampliação, São Paulo/SP, 05713-520 · 321 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.655.020

1ª praça · em 16 dias

R$ 1,7 mi -104% líq.

16 de out. de 2026

2ª praça · em 41 dias

R$ 828 mil -49,9% líq.

10 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-49,9%pagando acima da avaliação

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 827.510

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 41.376

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 16.550

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 9.930

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.395.418

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 148.952

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 41.376

Custo total estimado

R$ 2.481.111

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 18.635

condomínio em atrasoR$ 1.376.783

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça16 de out. de 2026
2ª praça10 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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